oprava fasády
Zde pár fotek z opravy fasády.
Bohužel v jednom místě špatně udělaná část a bude se muset dále řešit.
Výbor SVJ
About Výbor SVJ
Posts by :
stříšky
Vážení obyvatelé
Zde vidíte problém stříšek na střeše (stoupačky). Z naší strany proběhla předběžná opatření a to: zadělání děr, nástřik. V příštím roce se
budou muset vyměnit.
Staré zvonkové tablo – výměna, bezpečnostní kamery
Vážení obyvatelé
Zde máte možnost vidět, že bezpečnostní kamery jsou k něčemu dobré – krádež kol.
Staré zvonkové tablo před výměnou.
Schůze SVJ ze dne 12.6. 2025
POZVÁNKA
na shromáždění společenství vlastníků jednotek
Vysocká 553, Hradec Králové, které se bude konat
dne 12.6. 2025
v 18:00 hodin
(prostory sušárny)
Program:
- Vytopená sušárna, chodba u sklepů, elektro místnost, byty 1.2 a 3.2
- Oprava dešťového potrubí
- Vyklizení sklepů a společných prostor
- Kamerový systém
- Zvonkové tablo, otevírání na čip
- Oprava světel na společných prostorech
- Rozdělení koláren dle sklepů bytových jednotek.
- Malování prádelny, oprava kovové konstrukce na prádelní šňůry
- Hospodaření s penězi SVJ
- Nové dveře k výtahu , nový výtah
- Webové stránky domu
- Navýšení odměn? Odměna jednorázová?
- Volba nového místopředsedy (místopředsedkyně)
- Schválení prostor pro užívání SVJ
Zápis ze schůze konané dne 12.6.2025
Na schůzi SVJ se sešlo celkem 20 vlastníků bytových jednotek včetně zastoupení plnou mocí, kterých bylo 8 (viz příloha).
Projednávaly se následující body:
- Vytopení prostor
Po silnějších deštích dne 31.5. 2025 se opakovalo vytopení sklepních prostor i přes opravu potrubí. Škoda není známá, společnost zajištující výměnu dešťového potrubí, odstranila příčinu a zajistila úklid na své náklady.
- Oprava dešťového potrubí
Dne 15.2. 2025 proběhla výměna dešťového potrubí, která byla předschválena na schůzi dne 18.10.2024. Celkové náklady výměny vyšly na: 68 250Kč.
- Vyklízení ze společných prostor.
Ještě jednou děkujeme brigádníkům, kteří pomohli vše vynést a naložit k odvozu ale i těm, kteří si své věci odnesli nebo zlikvidovali. Díky tomu vyšly celkové náklady pouze na 3 000Kč za odvoz kontejneru, tato částka byla hrazena ze společného fondu.
- Kamerový systém
Z důvodu bezpečnosti, ochrany, jednoho vloupání do koláren a jednoho pokusu o vloupání do domu byl poptán kamerový systém u více firem. A byla vybrána firma: BOHA elektro S.R.O.- Jaroměř a to z důvodu jak finančních tak i možností kamerového systém (rozlišení kamer, délka záznamu, otevírání dveří, možnost využít pro zabezpečení bytů, zasílání SMS). Celkové náklady: 45 021 Kč
- Zvonkové tablo, otevírání na čip
Z důvodu občasných poruch v důsledku stáří bylo poptáno a vyměněno zvonkové tablo. Byla vybrána firma: BOHA elektro S.R.O.- Jaroměř, a to jak z důvodu finančních tak i snadnějšího propojení dat z kamerového systému v případě vloupání a vyšetřování organizačními složkami.
Zvokové tablo: 28 479,36 Kč
Otevírání na čipy: 29 823 Kč
V případě ztráty čipu nebo jeho poškození, nebo i nevrácení od nájemníka, může být daný čip deaktivován. Je však důležité přinést všechny čipy vydané k dané bytové jednotce aby se určil správný čip (např pro byt 1.1, vydány 4 čipy v systému označené 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3, 1.1.4, člen domácnosti ztratí klíče tak lze vylučovací metodou ozkoušení zbývajících čipů dané bytové jednotky zjistit jaký čip deaktivovat v systému).
- Oprava světel – společné prostory
Určitá osvětlení společných prostor, byly opakovaně problematická, od častých výměn žárovek, přes špatně reagující pohybové senzory k nefunkčním světlům. Během posledního roku byly náklady na opravy těchto světel přibližně v hodnotě 5000Kč. Problematická světla i senzory byly vyměněny za nová. (Odhadem 10ks světel), přesně lze dohledat z faktur a e-mailové korespondence. Tato výměna vyšla na 19 287 Kč s tím, že je předpoklad, že tyto vyměná světla by v nejbližších měsících a letech měly být bez dalších investic.
S nejvyšší pravděpodobnostní bude postupně docházet k výměně i dalších světel, s ohledem na jejich stáří a nákladům na opakované opravy versus na nové svítidlo (aktuálně není ve výhledu výměna dalších světel).
- Rozdělení koláren dle sklepů
Proběhla výměna zámků a přerozdělení koláren tak, aby lidé měly přístup do prostor svého sklepa a přiléhající kolárny – tím je eliminován počet osob, které se dostanou do kolárny (cíl: udržet pořádek). V případě, že se v nějaké z koláren objeví věci, které bude zapotřebí zlikvidovat (např. starý nábytek a nikdo se k němu nepřihlásí) budou se náklady na lidvidaci řešit s vlastníky mající přístup do daných prostor.
Výměna zámků vyšla s prací a klíči na 16 350Kč od firmy Matějka (Gajerovy kasárny).
Pokud bude někdo potřebovat další klíč, ať se přihlásí členům SVJ.
- Malování prádelny, oprava kovové konstrukce na prádelní šnůru
Prádelna je aktivně využívána ke svému účelu (sušení prádla) a proto byla vymalována, došlo k opravě držáků prádelní šňůry. Vrtání držáku proběhlo Zdeňkem Bělkou HK. Malování proběhlo vlastními silami a náklady na materiál (barva, štětec, válečky) byla 2 814 Kč.
Dále bylo doplněno značení (cedulky, šipky): hlavní vypínač elektro, hlavní uzávěr plynu, výtah neslouží k evakuaci osob atp – náklady na materiál 563Kč.
- Hospodaření s penězi SVJ
Ke konci roku 2024:
Výše nesplaceného úvěru: 184.660,67
Celkové odměny orgánu SVJ: 43.200,-
(Vytištěný a uložený výsledek k hospodaření k nahlédnutí po domluvě se členy SVJ)
Stav ke dni 31.5.2025
Běžný účet: 990 969,46 Kč (V dubnu bylo mimořádně převedeno z Bú do fondu oprav navíc 45 000,-)
Účelový úvěr: 0Kč (v květnu poslední splátka)
Spořící účet: 222 370,89 Kč
- Nové dveře k výtahu, nový výtah
Na schůzi proběhlo hlasování o novém výtahu + projekt na nový výtah
Schválení nového výtahu a projekt na nový výtah
Přítomno 20 ( 12x přítomno osobně + 8x plná moc)
Proti: 0
Zdrželo se hlasování:0
Pro: 12 přítomných + 8x plná moc
Schváleno- projektová dokumentace na nový výtah + nový výtah
- Webové stánky
Již loni byly zřízeny webové stránky na základě nabídky pana Bílka (člena SVJ), který stránky sám bezúplatně zhotovil. Za toto mu děkujeme a věříme že s nimi bude vše jednodušší. (Diskuze ve fórech pro přihlášené členy, novinky, možnost snadného sdílení kontaktů na řemeslníky, vývěsní tabule s historií
Web naleznete na: vysocka553.cz
Nadále bude samozřejmě fungovat i nástěnka u hlavního vchodu.
- Navýšení odměn, odměna jednorázová
Byla projednána a odsouhlasena jednorázová odměna pro představenstvo SVJ za jeho fungování v uplynulém funkčním roce ve výši 8 000Kč. Jako forma navýšení odměn, které byly několik let beze změny.
Proběhlo hlasování o vyplacení jednorázové odměny:
Pro odměnu: 20 (12 přítomných + 8x plná moc)
Proti: 0
Zdrželo se hlasování: 0
Dále bylo navrhnuto a hlasováno pro navýšení odměn pro členy SVJ ve výši 5 500 Kč v hrubém pro předsedu a 3 500 Kč v hrubém pro místopředsedu.
Pro odměnu: 20 (12 přítomných + 8x plná moc)
Proti: 0
Zdrželo se hlasování: 0
- Volba nového místopředsedy, místopředsedkyně
Paní Lucie Volková podala rezignaci na pozici místopředsedkyně SVJ. Byl navrhnut a jednoznačně schválen pan Zemko (majitel bytové jednotky v SVJ Vysocká 553) jako nový místopředseda od 1.7.2025.
Proti novému místopředsedovi: 0
Pro nového místopředsedu: 20 (12 přítomných + 8x plná moc)
- Schválení prostor pro užívání SVJ
Hlasovalo se o schválení užívání prostor sušárny pro potřeby SVJ (uchování dokomentů, atp) v prostorách sušárny.
Pro: 20 (12 přítomných + 8x plná moc)
Proti: 0
Zdrželo se hlasování: 0
- Vodoměry
Na schůzi se dále projednávala výměna vodoměrů teplé a studené vody, která nebyla v programu, neboť informace o blížícím se termínu výměny byla zjištěna po vyvěšení programu schůze.
Zákonná lhůta pro výměnu bytových vodoměrů je stanovena na období pěti let. Zde je nutno vycházet z vyhlášky MPO číslo 345/2002.
Vzledem k předpokládaným nákladům okolo 100 000 Kč na celou budovu, bylo schváleno poptání nabídek a vybrání nejvýhodnější nabídky.
Dále bylo diskutováno
Navýšení fondu oprav – v obecné rovině bez konkrétní částky. Bude potřeba navýšit odvody do fondu oprav vzhledem k vyšším výdajům v posledním roce (investice do světel, zvonkového tabla, kamerového systému, opravy fasády, atp). Navýšení částky odváděné do fondu oprav se bude pravděpodobně probírat na další schůzi spolu s nabídkami na realizaci nového výtahu a možnostech financování.
Schůze SVJ dne 18.9. 2025
SCHŮZE SVJ 18.9. 2025 (čtvrtek)
od 18:00 hod.
(prostory sušárny)
body schůze:
- Výtah – prezentace firem a návrhy cen
- Financování
- Návrh na zvýšení platby do fondu oprav
SCHŮZE dne 18.10. 2024
SCHŮZE
Vážení obyvatelé
dovolujeme si vás tímto pozvat na mimořádnou schůzy.
Konaná v prostorách sušárny od 18:00 Hod..
Program schůze: VÝTAH, OPRAVA DEŠŤOVÉHO POTRUBÍ, OPRAVA PRASKLÉ FASÁDY
(Předschválení projektu, dotace na realizaci, podrobnosti…. k výtahu)
Prosíme o vaší účast.
Pokud se nemůžete dostavit, prosíme o vyplnění a zaslání plné moci.
Předem děkujeme
Změna jmenovky na zvonku
V případě potřeby změny jmenovky na zvonkovém tablu, zašlete prosím Váš požadavek na e-mail. Požadavky na změny budou sbírány. Následně 1x za měsíc bude probíhat hromadná výměna jmenovek.
Upozorňujeme, že přelepování jmenovky na zvonkovém tablu samolepkami nebo jiným způsobem, je zakázané. V případě nevhodné manipulace může dojít k poškození zvonkového tabla. O tomto pravidle informujte i své nájemníky.
Zákaz kouření?
Zákaz kouření na balkóně. Ano nebo ne?
Odpověď na otázku není vůbec jednoznačná, přesto celkem jednoduchá. Někde kouřit na balkóně můžete jinde ne. Vždy záleží na konkrétním případu. Proč se jednotlivé případy tolik rozchází? A jak je to s vaším balkónem? Můžete si na něj postavit gril nebo zapálit cigaretu s přáteli? Zákaz kouření na balkóně možná platí i pro vás, jen o tom ještě nevíte a vaši sousedé mají velkou trpělivost, když vás na zákaz zatím neupozornili.
Je váš balkón opravdu váš?
Všeobecně jde v první řadě o to, zda je balkón, lodžie nebo terasa součástí bytu nebo společných prostor domu. Tuto informaci se dočtete ve stanovách a pokud jste je ještě nikdy nečetli, měli byste to napravit. Možná budete překvapení. Běžně bývá balkón, terasa nebo lodžie součástí společných prostor domu. A to i přesto, že ho máte ve výlučném užívání a nikdo jiný se na něj nedostane, protože je na něj přístup pouze z vašeho bytu.
Případný zákaz kouření na balkóně najdete ve stanovách
Pokud jsou balkóny součástí společných prostor, může být ve stanovách Společenství vlastníků jednotek uveden zákaz kouření nebo grilování na balkónech, lodžiích i terasách. Tento zákaz pak platí pro celý dům bez výjimky. Když však ve stanovách zákaz nenajdete, Společenství vlastníků jednotek kouření ani grilování nijak neomezuje. Přesto myslete na své sousedy a snažte se je kouřem nadměrně neobtěžovat, obzvlášť pokud mají malé děti.
Když vás obtěžuje častý kouř ze sousedního balkónu
Ve stanovách ještě zákaz kouření na balkónech nemáte, ale už vám dochází se sousedy trpělivost? Kdykoliv dáte usušit prádlo na balkón, je cítit kouřem a vy ho můžete jít vyprat znovu. Je tu možnost, jak zákaz kouření do stanov zanést. Přesto se snažte všechno řešit v první řadě domluvou se sousedy, v rámci zachování dobrých sousedských vztahů. Když nepomůže domluva, zkuste poprosit o pomoc předsedu Společenství vlastníků jednotek.
Prosby ani domluvy nepomáhají
Předseda nebo výbor Společenství vlastníků jednotek mají při domluvě úplně stejné pravomoci jako vy a neuspějí. Pak nastává varianta, kdy se pokusíte s ostatními obyvateli domu na zákazu kouření na balkóně domluvit a zanést ho do stanov Společenství. Celé to musí jít oficiální cestou, tedy svolat shromáždění SVJ a řádně si nechat návrh odhlasovat. S ustanovením musí souhlasit většina, pak může být zákaz zanesen do stanov.
Ani zákaz kouření ve stanovách nemusí být výhra
Přesto, že stanovy kouření na balkóně zakazují, spousta kuřáků si z nich nic nedělá a chodí na své balkóny kouřit stále. Postihy za takové jednání jsou totiž velice těžko vymahatelné a navíc nejsou ani příliš vysoké. Sankce by totiž vždy měly odpovídat závažnosti přestupku. Existuje takzvaná sousedská žaloba, jejíž pravidla se nachází v Novém občanském zákoníku. Podává ji majitel bytu, jenž je kouřením obtěžován a jeho SVJ nezvládá situaci řešit.
Soud kvůli kouření
Když vás kouření obtěžuje natolik, že se rozhodnete situaci řešit soudně, je potřeba se připravit na několik věcí. Budete se muset obrnit trpělivostí, soud nějakou dobu trvá. Bude na vás měřením prokázat, že nadměrné kouření způsobuje nepřijatelné imise. Jejich výše je na posouzení soudu. Stejně tak je na rozhodnutí soudu, co znamená „nadměrné kouření.“ Co je ještě obvyklé a co už ne.
Kouření marihuany je jiný případ
Stále častěji se na balkónech objevuje kouření marihuany. Tady je vymahatelnost zákazu podstatně vyšší. Zasáhnout v těchto případech může policie a pokud bude mít pachatel doma větší množství této drogy, jedná se už o trestný čin. V případě malého množství jde o přestupek na jehož základě může pachateli policie uložit pokutu. Navíc kouř z marihuany je podstatně silnější a pronikavější než kouř z cigaret a je na místě se tomuto jednání bránit.